Пътеводител за Флорида

Информация за закупуване на жилище или ваканционен дом във Флорида

МАКЛЕРОтново и отново възниква въпросът с колко брокери трябва да работим разумно. Отговорът е съвсем прост: с един. Защото това е напълно достатъчно, тъй като има достъп до всички имоти, предлагани за продажба. Тук системата за посредничество и недвижими имоти драстично се различава от тази в Германия. Статията обяснява защо:

Всеки брокер има свои собствени поръчки за продажба, които той предлага и продава. Ако той придобие купувач, той притежава цялата комисиона: ако няма разлика. В САЩ обаче брокерът може да се присъедини към брокерска асоциация, като плаща годишна такса. Той следва доста строг професионален кодекс.

A Real Estate Agent не е недвижимост

С присъединяването и псуването брокерът се нарича "недвижимост". Това го отличава от "Агента за недвижими имоти", т.е. нормалния брокер. Чрез присъединяването си той автоматично получава достъп до платформата за предлагане на услугата "Множество списъци" (MLS).

Тази предлагаща платформа е изключително сложна система, която управлява всички предложения на даден регион в база данни и предоставя информацията на търсачките и други уебсайтове. Всеки брокер, който получава клиентска поръчка от клиент, разбира се, иска да го доведе до заключение в интерес на клиента, а също и от негов собствен интерес. Ето разликата в процедурата в Германия: Той поставя офертата в базата данни и предлага да предостави част от комисията - обикновено наполовина - на брокера, който носи купувач. Тъй като брокерът предпочита да продаде имот за половината от комисионата в кратък период от време, вместо да го притежава в своя портфейл за неопределен период от време, мнозинството брокери избират да поставят своите оферти в базата данни.

По този начин всеки брокер, който притежава MLS системата, винаги може да прегледа целия запас и да управлява автоматизирани оценки за своите клиенти. Той също така поддържа пълен преглед на пазара.

Преглед на пазара срещу десетки уебсайтове

Затова е препоръчително да се използват и автоматизираните оценки на брокерската система, а не да се разчита на информация от десетки уеб страници. Те са частично неточни или не са актуални. Такива потребители често изостават във времето. На днешния пазар и с масата на заинтересованите страни, това е първата важна стъпка, за да стигнем до обекта му, за да бъдем актуални. С намалените запаси, които понастоящем се намират на пазара, скоростта може да вземе решение за успеха или да означава приета или отхвърлена оферта. Ето защо е важно да се използва "майката" на всички системи и уебсайтове, така нареченият "портал за клиенти на МЛС".

Критериите за оценките първоначално се определят от заинтересованата страна. Те могат да се променят и по всяко време. Всичко е удобно направено по електронна поща на лично създаден уебсайт за заинтересованата страна. След като оценката е подадена, системата изпраща електронна поща до два пъти дневно с оферти, които са публикувани и отговарят на желаните характеристики. Съхранените елементи ще продължат да се актуализират в личен слот, например за намаляване на цените или когато къщата е извадена от пазара или е продадена. По този начин ангажираният брокер може също да обсъжда по-прости обекти, тъй като и двата имат достъп до един и същ източник на данни. На първо място, клиентът получава цялата информация и детайли, които продаващият брокер е депозирал в системата, докато повечето други уебсайтове показват само извлечение от данните. По този начин перспективата търси като брокер и има достъп до същата информация.

За да съберат продавачите и купувачите заедно, всички те работят заедно в Америка и по този начин могат да намерят или продадат недвижими имоти много по-бързо. Мрежата на окръга Лий има хиляди активни брокери, които от своя страна имат потенциални купувачи от списъка ви за търсене. Стотици хиляди потенциални купувачи и продавачи са в системата MLS. Въпреки това, особено ако се нуждаете само от брокер, той трябва да е правилният. В края на краищата, тя придружава хората в едно от най-големите решения в живота им.

Тази статия не представлява юридически съвет, но е за обща информация.